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深圳龙岗购物中心井喷2013年新增营业面积超前3年总和-【新闻】

发布时间:2021-05-28 19:05:50 阅读: 来源:酚醛保温板厂家

深圳龙岗购物中心井喷 2013年新增营业面积超前3年总和

11月12日原计划出让的龙岗两块纯商业地块因报名竞买人低于三家而流拍。有业内人士分析,此次流拍除起拍楼面价较高外,还与龙岗去年购物中心供应爆发式增长,而目前该区域商圈尚未成熟等有很大关系。深圳中原地产统计数据显示,去年全市新开的12家购物中心龙岗独占4家,新增营业面积高达19.9万平方米,是过去三年新增供应总和的1.6倍。

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去年,星河COCOPARK、万科广场等大型购物中心的入市虽然改善了区域环境,吸引不少人气,但由于起步较晚,市场尚未培育,商圈氛围尚不能与原关内相媲美,甚至低于与之区域特点相仿的宝安区。数据显示,2013年宝安每平米商业面积社会消费品零售额为27760元/平方米,而龙岗仅为24168元/平方米。

深圳中原地产分析,龙岗置业人群以年轻刚需为主,一方面电商的兴起对购物中心形成较大冲击,另一方面置业人群购房大多通过按揭贷款,房贷压力抑制了年轻人的消费能力,全区社会消费品零售总额增速从2010年的18.5%下滑至2013年的11.6%。

此外,社区商业供应大增也分流了部分购物中心客户。数据显示,仅2013年龙岗商业供应总面积达32.4万m2,约为2012年的2.2倍,其中社区商业占比高达八成。而龙岗区域内购物中心分布也不均衡,目前主要集中在龙岗中心城区域,对周边的坪山、平湖等片区辐射力有限。

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