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万科万达都在玩VR卖房到底有没有搞头-【新闻】

发布时间:2021-04-05 23:20:54 阅读: 来源:酚醛保温板厂家

VR技术的介入,虽谈不上对根深蒂固的地产业本身产生颠覆,但从百亿级的地产营销中分杯羹也可算得上一笔可观的生意。与拥有较大存量与在线房产的西方国家不同,中国的地产潜力在于新增楼盘潜力与存量市场并重。

据前瞻产业研究院提供的房地产报告显示,截至2015年末,我国住宅待售面积为45248万平方千米,同比增长11.2%,占全年房地产库存量的63%。

经过测算,指挥家CEO曾子辕表示,中国VR房产的市场在百亿元规模。

现如今,万科、万达、龙湖、远洋、绿地、盛大天地、香港置地、当代置业等地产商正悉数将VR看房纳入自家的销售体系。

本文将从地产大环境背景、开发商的痛点与刚需两个不同层面解构VR+房产的生存现状,通过供/给方需求、技术阶段、赛道障碍分析,探讨VR房产市场的前景和发展路径,捅破被吹嘘的泡沫,提供VR地产创业与投资更加清晰的参考。

一、大背景:楼市的两面性

首先,VR地产的产生离不开局势与背景环境的催化。随着国民经济的两极分化问题显现,吸金的地产业也衍生出了更多玩法。

1、楼市萎缩 库存难消化

一二线城市房价不断上涨、三四线城市供过于求,是现阶段国内房地产市场整体趋势。

据易居房地产研究院监测数据显示,截至2015年12月底,其中监测的35个城市样本中三线城市的库存情况最为严重。35个城市中一二三线城市的新建商品住宅存销比分别为8.8、11.6和19.0个月。

目前存销比为近28个月新低,大体相当于2013年8月份的水平。同时,这也是28个月以来存销比数值首次低于12个月。

2、中产崛起 旅游地产流行

从上述数据看来,三四线房地产市场更需要利用自身优势,打造新型态的房地产项目,养老地产、旅游地产等项目应运而生,其中以海南的楼盘最具代表性。

在旅游淡季,进岛人数骤减,房子难卖。开发商便需要寻找异地式的营销策略,传统做法是在其他重点城市布点销售,但该方案的投入较大,包含租展厅、制作沙盘、聘用人员等支出,其中以沙盘的制作费用占比最高,“小则10万以内,大则30-40万”。

VR样板间无论在制作周期与费用上,相比沙盘都更据优势。而考虑到他的便携与移动性,反复使用等特点,无疑最适合在异地购房场景中使用。

此外,在我国北方的新疆、黑龙江等北方地区,冬季天气恶劣:一方面,导致新楼市的施工进度缓慢,另一方面,也使区域性的人员流动量降低。

在该类地区的楼市早期,VR样板间的虚拟体验模式不失为有效的解决方案。据了解,乌鲁木齐绿地城项目就因VR项目的合作,在回款周期上提早了8个月。

“不敢说虚拟样板间直接拉动了多少客户购买,但有一点可以肯定,没有VR,数据肯定不好看。”绿地西北事业部机电设计主管曾林曾这样对外表示。

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