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受累地王远洋地产净利润率房企最低

发布时间:2020-03-04 04:44:39 阅读: 来源:酚醛保温板厂家

眼下,远洋地产控股有限公司(以下简称为“远洋地产”, )正面临着业绩下滑、利润下降、人才匮乏的难题。

8月20日,在远洋地产发布2012年中期业绩报告4天后,花旗就发布研究报告称,其净利润率下降至10.6%,为大型内房企中最低。

同时远洋地产商业地产板块尚处于投入期,而住宅板块又受累于地王项目,北京两个地王项目疑似亏本销售,而青岛地王项目又涉嫌闲置。

今年初进行的裁撤事业部,更是导致远洋地产的人事大震荡,员工流失538人,雇员人数下跌8%,虽在大肆招聘,却难以在短期内解决人才匮乏的难题。

净利润率下降至10.6%

8月16日,远洋地产发布的2012年中期业绩报告显示,2012年上半年远洋地产实现协议销售额约137.6亿元,同比上涨11%;毛利率约20.6亿元,同比下降12%。

报告显示,今年上半年,远洋地产住宅板块实现营业额57亿元,较2011年同期的73亿元下跌22%。与此同时,远洋地产的协议销售均价由去年同期的15400元/平方米,下降至今年的11600元/平方米,跌幅达1/4,主要是由于有较多的可出售项目来自二线城市。

对此,远洋地产总裁李明对媒体表示:“尽管上半年远洋协议销售均价下跌20%,但在未来,远洋地产将对低端和高端产品维持其价格不变,如果市场允许,价格可能还会略有上涨。”

远洋地产在商业地产板块的表现也不尽如人意,2012年上半年仅实现2亿元的营业额,收入主要来源于北京的高级写字楼项目远洋 光华国际。

对此,李明表示:“远洋地产从今年开始,每年都将新增20万平方米的经营性物业。今年,远洋新增商业地产项目就是与太古合作的北京颐堤港项目,整个项目的建面大概是30万平方米,已在今年上半年投入试运营,在未来一两个月内正式开业,目前市场反应和出租情况都非常好。”

远洋地产投资者关系经理周秋实向时代周报记者透露,远洋地产将会加快商业地产的建设开发,下半年将有买地的可能,因为保险资金对商业地产投资的政策放开,有利于大股东中国人寿保险(集团)公司与其在商业地产方面的合作。

在住宅板块业绩下滑、商业地产尚处投入之际,远洋地产面临着一定的资金压力。其2012年中期业绩报告显示,截至6月30日,远洋地产手持现金及现金等价物120.6亿元,受限制银行存款28.1亿元,尚未使用的银行授信额度约193亿元,但是其短期贷款已达160亿元,贸易及其他应付款项达108.8亿元,应付所得税32.1亿元,总流动负债高达586.8亿元。

但周秋实称:“一年内,我们的总流动负债在370亿多元,到8月我们的现金在180亿元左右。”

“未来我们将以销售为先、现金为王,审慎地选择去化快、规模适中的项目去补充土地储备,深耕已进入的重点区域。”李明表示,截至6月30日,集团的土地储备达到了约2300万平方米,足够满足未来3-5年的高速发展。

8月20日,花旗发布研究报告指出,今年上半年远洋地产核心盈利按年下跌29%至7.16亿元,仅达全年交付目标25%。毛利率轻微改善1个百分点至31%,但净利润率下降至仅10.6%,为大型内房企中最低。

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