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推地高峰隐现纾缓房价潜在压力

发布时间:2021-01-21 16:46:25 阅读: 来源:酚醛保温板厂家

推地高峰隐现 纾缓房价潜在压力

土地市场经过半年的低位调整后,近期似有转暖趋势。国内不少一、二线城市土地市场频频升温,包括万科、中国海外在内的多家上市房企表示,下半年将加大拿地力度,积极增加土地储备。  开发商频频出击的同时,地方政府的推地力度也正在逐渐加大。包括京沪在内的一线、二线城市近期均推出了大规模的供地计划。  分析人士认为,土地市场作为楼市的先行指标,近期的交易升温,对后市房价将起到暗示作用,上升压力陡然增加。  根据国土部数据,今年调整后的住房用地供应计划全国合计总量为15.93万公顷,其中,保障性安居工程计划用地为4.76万公顷。调整后的供地量,较今年5月该部门公布的今年供地计划缩减了7.7%。今年1-6月,全国住房用地供应计划已落实4.72万公顷,占比为29.6%。下半年供地压力很大。预计供地高峰会出现在四季度。  刚刚过去的8月开启了一个小高峰。根据链家地产市场研究部统计,2012年8月,包括北京、上海、广州、深圳的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为2858万平方米,环比上涨30%,土地出让金为409亿元,环比上涨14.4%。  一线城市进入推地高峰,9月土地市场或提前进入成交高峰期。9月北京土地市场有望迎来爆发。根据北京市土地整理储备中心的信息,9月北京将入市交易的土地共计27宗,其中住宅用地14宗,相当于前8月成交的宅地数量总和。  而在今年前8个月,北京仅成交土地95宗,成交土地总价款为244.6亿元,同比下降63.5%。其中,今年3月、5月和8月,北京住宅用地均出现“零成交”。上海也将迎来今年最大的“推地潮”,9月上海将推出26幅经营性用地,起始价达101.04亿元。  此外,厦门将于9月7日公开出让17幅地块,其中以商服、办公土地为主;温州则在8月25日一次性推出52宗土地,土地面积共计3220亩,其中商服用地达到29宗。  链家地产市场研究部常清认为,一线城市受调控影响较大,土地财政萎缩明显,地方政府推地意愿较强,从8月份至今一线城市推地情况看,不仅量的方面明显放大,而质的方面也相对较高,多幅优质地块推出加剧了9月份土地市场升温的预期。  房企的拿地意愿也在加强。统计数据显示,8月万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计121.44亿,环比7月上涨了4.85%。其中龙湖和万科成为8月房企购地的焦点。  进入下半年,大房企拿地表现尤为积极。常清指出,在去库存取得明显成效后,加大土地储备扩张也尤为重要。部分房企现金流有了明显的好转,拿地意愿回升,全国土地市场会逐渐升温。  从历年调控来看,地价与房价的联动效应明显,如2009年北京一日拍出三幅地王后,房价跟着迅速上涨。随着近期土地市场升温,其对于房价的拉动效应的担忧也随之出现。  美联物业全国研究中心分析人士认为,尽管屡有监管部门喊话,防止房价反弹等言论,但至现时为止还没有实质性的措施出来,而货币放松、地方投资计划出台等却是实实在在的。可以预计,随着土地市场的活跃,房价上涨压力将增加。  但21世纪不动产市场研究部负责人张磊表示,各地大幅增加土地供应,有助于缓解明后年的商品房供求关系,从而减轻房价上涨的压力。这既是房地产调控的题中之义,也因应了市场的需求。如果土地供应增加的同时,地价能适当降一降就更好。  同策咨询研究中心总监张宏伟亦称,尽管推地高峰临近,但公开出让土地规模下降和工业用地供应比重提高的双重效应,挤占了住宅用地的增长空间,制约了后期的住宅新增供应能力,并可能间接影响到房价。  这在北京已经显现。根据中原地产统计,三季度来,北京楼市成交量价齐涨,46个热点项目九成价格环比上涨,四成涨幅过5%。  不过,在中原地产市场总监张大伟看来,土地市场对房价的影响不那么明显,“土地价格仍是居高不下,使得金九银十开发商以价换量的积极性不高。”他说,但在限购和限贷政策的影响下,整体市场放大的幅度有限,价格大幅上涨的可能性非常小。

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